栄の一戸建て相場
埼玉県加須市栄 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,437。木造（441）との差は452%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,437
軽量鉄骨造
3件
2,364
木造
32件
441
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
308
80〜100㎡
16件
540
100〜120㎡
4件
1,779
150㎡以上
3件
2,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
431
6〜8m
11件
976
8m以上
7件
1,635
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼24.2%
平均価格
855
取引実績
41件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'08'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
160㎡〜
0.8
2025年第4四半期
350円
160㎡〜
2.2
2025年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,100円
850㎡〜
1.3
2025年第1四半期
700円
175㎡〜
4.0
2024年第4四半期
600円
145㎡〜
4.1
2024年第4四半期
240円
150㎡〜
1.6
2024年第2四半期
640円
160㎡〜
4.0
2024年第2四半期
1,500円
1600㎡〜
0.9
2023年第4四半期
380円
150㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
栄は加須市内49地区中49位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の志多見とは8%の差。
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市東栄１丁目１２８２番４外 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加須 900m |
| 加須市栄字六軒３７６番 | 1.9/㎡ | +1.6% | 倉庫 | 新古河 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）