麦倉の一戸建て相場
埼玉県加須市麦倉 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,620。木造（838）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,620
木造
28件
838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
242
80〜100㎡
10件
906
100〜120㎡
7件
704
120〜150㎡
4件
691
150㎡以上
5件
2,602
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
969
6〜8m
10件
769
8m以上
6件
2,151
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲88.0%
平均価格
1,322
取引実績
31件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第2四半期
200円
185㎡〜
1.1
2023年第3四半期
350円
160㎡〜
2.2
2023年第3四半期
2,900円
650㎡〜
4.5
2022年第1四半期
680円
230㎡〜
3.0
2021年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2019年第3四半期
6,600円
1900㎡〜
3.5
2019年第2四半期
550円
165㎡〜
3.3
2019年第1四半期
280円
130㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
麦倉は加須市内49地区中43位（上位12%）。
単価4.6。
1つ上の向古河とは10%の差。
麦倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市麦倉字本村１８３番３ | 1.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 柳生 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）