下樋遣川の一戸建て相場
埼玉県加須市下樋遣川 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下樋遣川の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,672万円
うち土地分
2,137万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,790
取引実績
23件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
4万
'08'09'11'12'13'15'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
1100㎡〜
4.2
2023年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2023年第1四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2022年第4四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2020年第3四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2019年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2019年第1四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2019年第1四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2015年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2013年第3四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
下樋遣川は加須市内49地区中41位（上位16%）。
単価5.1。
1つ上の鴻茎とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）