鴻茎の一戸建て相場
埼玉県加須市鴻茎 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
520
80〜100㎡
12件
903
100〜120㎡
8件
1,393
120〜150㎡
4件
1,305
150㎡以上
3件
879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
955
6〜8m
16件
1,008
8m以上
9件
858
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,090
取引実績
39件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
7万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
16
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,625
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2025年第4四半期
300円
115㎡〜
2.6
2025年第3四半期
490円
110㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2025年第1四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2024年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
880円
460㎡〜
1.9
2023年第1四半期
750円
530㎡〜
1.4
2022年第2四半期
1,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2022年第2四半期
270円
165㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
鴻茎は加須市内49地区中41位（上位16%）。
単価5.1。
1つ上の下樋遣川とは0%の差。
鴻茎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市鴻茎３２０５番１ | 4.6/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 加須 4100m |
| 加須市鴻茎字立山１５番９ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 加須 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）