鴻茎の土地相場
埼玉県加須市鴻茎 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,757円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて130%の差があります。
台形
4件
14万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
13万/坪
南西
5件
6万/坪
南
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
675
取引実績
22件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
940円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
830円
275坪〜（910㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
700円
269坪〜（890㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
670円
154坪〜（510㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
鴻茎は加須市内61地区中31位（上位49%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の船越とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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鴻茎 ◀
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5.4/坪
鴻茎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市鴻茎３２０５番１ | 4.6/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 加須 4100m |
| 加須市鴻茎字立山１５番９ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 加須 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）