上三俣の土地相場
埼玉県加須市上三俣 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大258%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,812円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
11万/坪
南
3件
7万/坪
北東
4件
4万/坪
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
748
取引実績
17件
平均面積
211坪
696㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+44.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
640円
230坪〜（760㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
860円
287坪〜（950㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
450円
260坪〜（860㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
660円
181坪〜（600㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
上三俣は加須市内61地区中41位（上位33%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の佐波とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
上三俣 ◀
―
4.3/坪