岡古井の土地相場
埼玉県加須市岡古井 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市岡古井の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡古井の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
79,740円/坪
推定総額
837万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,459円高くなります。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
687
取引実績
11件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008200920102023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で38.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2010年第3四半期
770円
106坪〜（350㎡〜）
7.3/坪
2010年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2009年第2四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2008年第3四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2008年第3四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2008年第2四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2008年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2008年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
岡古井は加須市内61地区中28位（上位54%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の下高柳とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）