北大桑の土地相場
埼玉県加須市北大桑 | 35件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,827円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
20件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて87%の差があります。
不整形
4件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
長方形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
北
4件
9万/坪
南西
7件
9万/坪
南
5件
6万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「倉庫」目的です。
倉庫
6件
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
1,420
取引実績
35件
平均面積
238坪
788㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、15年間で55.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
950円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
2,700円
272坪〜（900㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
580円
263坪〜（870㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
5,000円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7/坪
2018年第4四半期
6,300円
484坪〜（1600㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
北大桑は加須市内61地区中29位（上位52%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の岡古井とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
29
北大桑 ◀
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5.5/坪