下高柳の土地相場
埼玉県加須市下高柳 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市下高柳の土地相場は坪単価2万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.3%。
推定相場
下高柳の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
47,776円/坪
推定総額
597万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価37万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて319%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
837
取引実績
119件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+88.8%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2025年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
970円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
181坪〜（600㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
50円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
430円
188坪〜（620㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
480円
194坪〜（640㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
下高柳は加須市内61地区中27位（上位56%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の南小浜とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
下高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市下高柳字下小宮１１８５番２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 加須 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）