佐波の土地相場
埼玉県加須市佐波 | 15件の成約データ
埼玉県加須市佐波の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐波の土地
15件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
65,844円/坪
推定総額
593万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
555
取引実績
15件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920112012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2016年は坪4万円へ、7年間で26.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
860円
163坪〜（540㎡〜）
5.3/坪
2015年第3四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2013年第3四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2013年第1四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2012年第2四半期
1,400円
290坪〜（960㎡〜）
4.8/坪
2012年第1四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2011年第4四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2011年第4四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
佐波は加須市内61地区中40位（上位34%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の牛重とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）