戸川の土地相場
埼玉県加須市戸川 | 10件の成約データ
埼玉県加須市戸川の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸川の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
54,746円/坪
推定総額
109万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
111
取引実績
10件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201120172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2022年は坪1万円へ、11年間で76.6%下落（年平均-7.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2017年第4四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2011年第2四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2011年第2四半期
96円
15坪〜（50㎡〜）
6.3/坪
2011年第2四半期
76円
14坪〜（45㎡〜）
5.6/坪
2011年第2四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2011年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2011年第2四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2011年第2四半期
74円
12坪〜（40㎡〜）
6.1/坪
2011年第2四半期
65円
11坪〜（35㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
戸川は加須市内61地区中33位（上位46%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の多門寺とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）