岡古井の一戸建て相場
埼玉県加須市岡古井 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県加須市岡古井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,046
6〜8m
5件
1,735
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,692
取引実績
11件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
6万
'08'10'11'14'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築16-20年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2023年第1四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2023年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2022年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2018年第2四半期
200円
220㎡〜
0.9
2016年第1四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2014年第3四半期
260円
100㎡〜
2.6
2011年第3四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2011年第2四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2010年第3四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
岡古井は加須市内49地区中37位（上位24%）。
単価5.7。
1つ上の上崎とは4%の差。
岡古井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。