下樋遣川の土地相場
埼玉県加須市下樋遣川 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市下樋遣川の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下樋遣川の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
18,489円/坪
推定総額
259万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
530
取引実績
18件
平均面積
179坪
592㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020122016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、14年間で+66.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
250円
139坪〜（460㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
190円
145坪〜（480㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
130円
97坪〜（320㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
860円
97坪〜（320㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
350円
269坪〜（890㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
37円
27坪〜（90㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
下樋遣川は加須市内61地区中49位（上位20%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の栄とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）