向古河の土地相場
埼玉県加須市向古河 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市向古河の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向古河の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
44,429円/坪
推定総額
244万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
318
取引実績
24件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪2万円へ、14年間で61.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
57円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2018年第2四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2018年第2四半期
170円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
向古河は加須市内61地区中44位（上位28%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の日出安とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
向古河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市向古河字下悪戸２３８６番６外 | 1.6/㎡ | -2.9% | 住宅 | 新古河 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）