北小浜の一戸建て相場
埼玉県加須市北小浜 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,080
100〜120㎡
25件
1,917
120〜150㎡
9件
1,990
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,304
6〜8m
22件
2,019
8m以上
16件
2,060
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,169
取引実績
55件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
10
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第1四半期
330円
140㎡〜
2.4
2024年第3四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2024年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第2四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2023年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2023年第4四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2023年第3四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2023年第1四半期
3,400円
370㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
北小浜は加須市内49地区中24位（上位51%）。
単価7.5。
1つ上の下高柳とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）
北小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市北小浜字堂前２２２番１１ | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 加須 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）