川口の一戸建て相場
埼玉県加須市川口 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,147。木造（1,146）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,147
軽量鉄骨造
5件
1,579
木造
90件
1,146
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
774
80〜100㎡
47件
833
100〜120㎡
30件
1,375
120〜150㎡
8件
1,497
150㎡以上
14件
2,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,043
4〜6m
10件
1,076
6〜8m
70件
1,142
8m以上
27件
1,745
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,484
取引実績
116件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
940
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2025年第3四半期
650円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第4四半期
750円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第3四半期
850円
130㎡〜
6.5
2024年第2四半期
200円
110㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
川口は加須市内49地区中30位（上位39%）。
単価7.0。
1つ上の水深とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）