東栄の一戸建て相場
埼玉県加須市東栄 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,617。木造（1,207）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,617
鉄骨造
3件
1,999
木造
32件
1,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
506
80〜100㎡
11件
1,023
100〜120㎡
12件
1,601
120〜150㎡
5件
1,109
150㎡以上
6件
2,759
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,064
6〜8m
9件
1,399
8m以上
6件
2,917
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,584
取引実績
39件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
9万
'08'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
6件
４Ｋ＋Ｓ
690
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
1,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
500円
250㎡〜
2.0
2025年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2024年第4四半期
690円
210㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
3.3
2024年第4四半期
4,900円
1200㎡〜
4.1
2024年第2四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
2,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
1,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2023年第2四半期
380円
115㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
東栄は加須市内49地区中21位（上位57%）。
単価8.1。
1つ上の日出安とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
東栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市東栄１丁目１２８２番４外 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加須 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）