不動岡の土地相場
埼玉県加須市不動岡 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,663円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
22件
19万/坪
6〜8m
42件
16万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて70%の差があります。
台形
5件
19万/坪
ほぼ整形
13件
16万/坪
ほぼ長方形
44件
15万/坪
不整形
17件
12万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
7件
18万/坪
西
10件
18万/坪
北
13件
17万/坪
南
24件
16万/坪
東
9件
15万/坪
北東
6件
12万/坪
北西
9件
11万/坪
南西
9件
11万/坪
接面道路無
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
702
取引実績
101件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+46.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
不動岡は加須市内61地区中20位（上位67%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の川口とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
不動岡 ◀
―
7.6/坪
不動岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市不動岡１丁目７番４外 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 加須 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）