外川の土地相場
埼玉県加須市外川 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市外川の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外川の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
155,905円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
892
取引実績
19件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
200820132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
206坪〜（680㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2016年第3四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2014年第4四半期
460円
50坪〜（165㎡〜）
9.2/坪
2014年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
外川は加須市内61地区中15位（上位75%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の礼羽とは14%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）