久下の土地相場
埼玉県加須市久下 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,562円高くなります。
4〜6m
22件
23万/坪
6〜8m
38件
22万/坪
8m以上
19件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて42%の差があります。
不整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
38件
24万/坪
ほぼ正方形
9件
24万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
長方形
25件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
13件
25万/坪
南東
9件
25万/坪
西
6件
23万/坪
南
24件
23万/坪
北
7件
23万/坪
北西
3件
18万/坪
北東
14件
17万/坪
東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲106.7%
平均価格
1,261
取引実績
83件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
久下は加須市内61地区中10位（上位84%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の大門町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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久下 ◀
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12.6/坪
久下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市久下５丁目２１番８外 | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 花崎 2100m |
| 加須市久下３丁目１番４外 | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加須 1500m |
| 加須市久下字高畑１６８６番４ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加須 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）