久下の一戸建て相場
埼玉県加須市久下 | 174件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,995。木造（1,375）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,995
軽量鉄骨造
4件
1,511
木造
155件
1,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
442
80〜100㎡
34件
688
100〜120㎡
95件
1,655
120〜150㎡
12件
1,794
150㎡以上
12件
2,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
1,485
6〜8m
95件
1,338
8m以上
20件
1,749
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,636
取引実績
174件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933
15件
４Ｋ
680
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
650円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
990円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第4四半期
550円
120㎡〜
・４ＬＫ
4.6
2025年第4四半期
900円
160㎡〜
5.6
2025年第3四半期
670円
135㎡〜
5.0
2025年第2四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
650円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
久下は加須市内49地区中10位（上位80%）。
単価9.0。
1つ上の礼羽とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
久下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市久下５丁目２１番８外 | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 花崎 2100m |
| 加須市久下３丁目１番４外 | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加須 1500m |
| 加須市久下字高畑１６８６番４ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加須 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）