三俣の一戸建て相場
埼玉県加須市三俣 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,325
100〜120㎡
5件
2,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,674
8m以上
5件
2,139
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,995
取引実績
18件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
13万
'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2025年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2025年第2四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
3,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2024年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第2四半期
690円
100㎡〜
6.9
2023年第2四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2021年第4四半期
920円
125㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
三俣は加須市内49地区中4位（上位92%）。
単価10.1。
1つ上の花崎北とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
三俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市三俣２丁目１９番３外 | 4.6/㎡ | -0.6% | 店舗 | 加須 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）