花崎北の一戸建て相場
埼玉県加須市花崎北 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,688。軽量鉄骨造（1,559）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,688
木造
59件
1,679
軽量鉄骨造
11件
1,559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
976
80〜100㎡
9件
1,308
100〜120㎡
34件
1,780
120〜150㎡
19件
1,444
150㎡以上
9件
4,218
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,157
6〜8m
48件
1,733
8m以上
12件
1,860
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼43.6%
平均価格
2,192
取引実績
74件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,909
12件
３ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2025年第2四半期
1,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第4四半期
4,400円
330㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
花崎北は加須市内49地区中3位（上位94%）。
単価10.4。
1つ上の旗井とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）