旗井の一戸建て相場
埼玉県加須市旗井 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,503。軽量鉄骨造（1,402）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
1,503
軽量鉄骨造
5件
1,402
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
684
80〜100㎡
17件
951
100〜120㎡
47件
1,543
120〜150㎡
6件
1,818
150㎡以上
11件
2,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,556
4〜6m
52件
1,709
6〜8m
28件
1,412
8m以上
13件
1,918
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲80.7%
平均価格
2,004
取引実績
102件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,963
8件
５ＬＤＫ
1,603
4件
３ＬＤＫ
1,000
2件
４ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第2四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2024年第3四半期
1,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
1,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第3四半期
350円
145㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2024年第3四半期
800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
旗井は加須市内49地区中2位（上位96%）。
単価10.4。
1つ上の元町とは17%の差。
高価格帯（1〜17位）
旗井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市旗井２丁目３７番２１ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 660m |
| 加須市旗井１丁目２１番２２外 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 1100m |
| 加須市旗井字天神１７番１９ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 栗橋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）