花崎の土地相場
埼玉県加須市花崎 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,577円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
17件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて122%の差があります。
長方形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
32万/坪
南
3件
27万/坪
南西
12件
21万/坪
北西
3件
19万/坪
西
3件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,511
取引実績
36件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
188坪〜（620㎡〜）
14.9/坪
2025年第3四半期
2,600円
218坪〜（720㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
510円
33坪〜（110㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
花崎は加須市内61地区中5位（上位92%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の三俣とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
花崎 ◀
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13.4/坪
花崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市花崎１丁目２０番１ | 5.7/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 花崎 150m |
| 加須市花崎１丁目２６番１０ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 花崎 300m |
| 加須市花崎４丁目１８番２外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 加須 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）