土手の土地相場
埼玉県加須市土手 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,670円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
22件
17万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて58%の差があります。
袋地等
3件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
不整形
8件
15万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
26万/坪
南西
7件
20万/坪
南
4件
18万/坪
南東
6件
17万/坪
北東
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
918
取引実績
33件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、15年間で33.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
土手は加須市内61地区中12位（上位80%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の旗井とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
土手 ◀
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11.2/坪