西別府の土地相場
埼玉県熊谷市西別府 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,576円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
長方形
4件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
東
6件
7万/坪
南
5件
7万/坪
西
7件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
北
5件
5万/坪
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
796
取引実績
33件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で21.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
910円
112坪〜（370㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
340円
97坪〜（320㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
800円
169坪〜（560㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
680円
151坪〜（500㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
920円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2020年第2四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
940円
121坪〜（400㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
西別府は熊谷市内80地区中55位（上位31%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の村岡とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
55
西別府 ◀
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7.4/坪
西別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市西別府字出口２０３１番１ | 1.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 籠原 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）