箱田の土地相場
埼玉県熊谷市箱田 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,870円高くなります。
4m未満
14件
13万/坪
4〜6m
33件
16万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
5件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
36件
17万/坪
ほぼ台形
12件
16万/坪
不整形
27件
15万/坪
長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
4件
20万/坪
南
21件
18万/坪
西
27件
18万/坪
北
18件
18万/坪
南東
5件
17万/坪
東
12件
15万/坪
南西
3件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
12件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,956
取引実績
98件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪23万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
26坪〜（85㎡〜）
22.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
990円
44坪〜（145㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
箱田は熊谷市内80地区中22位（上位73%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の別府とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
箱田 ◀
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21.1/坪