御正新田の土地相場
埼玉県熊谷市御正新田 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,952円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて93%の差があります。
不整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
4万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
410
取引実績
19件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で64.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
340円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
御正新田は熊谷市内80地区中77位（上位4%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の箕輪とは9%の差。
お手頃帯（55〜80位）
77
御正新田 ◀
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3.7/坪