大字砂新田の一戸建て相場
埼玉県川越市大字砂新田 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,529
80〜100㎡
50件
3,118
100〜120㎡
53件
4,155
150㎡以上
6件
6,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
108件
3,050
6〜8m
20件
4,732
8m以上
6件
4,879
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,672
取引実績
144件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,283
6件
３ＬＤＫ
2,133
6件
３ＤＫ
1,057
6件
４ＤＫ
770
2件
２ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３Ｋ
410
1件
４Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
950円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字砂新田は川越市内117地区中37位（上位68%）。
単価23.2。
1つ上の大字下松原とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
37
大字砂新田 ◀
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23.2