芝下の一戸建て相場
埼玉県川口市芝下 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,678。木造（3,646）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
11,678
木造
81件
3,646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,399
80〜100㎡
32件
3,752
100〜120㎡
27件
3,848
120〜150㎡
5件
4,114
150㎡以上
15件
11,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
3,223
6〜8m
17件
5,259
8m以上
32件
6,277
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲18.6%
平均価格
4,018
取引実績
97件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
37万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,086
14件
２ＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ
2,700
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
1,700円
40㎡〜
・２ＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
芝下は川口市内104地区中35位（上位66%）。
単価35.6。
1つ上の長蔵とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
35
芝下 ◀
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35.6
芝下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝下１丁目５番１０ | 21.1/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）