さいたま市中央区の不動産相場
埼玉県さいたま市中央区 | 13地区 | 4,165件の成約データ
マンション ㎡単価
48.0/㎡
1,797件
▲ 3.8% (前年比)
土地 坪単価
27.8/坪
681件
▲ 8.6% (前年比)
一戸建て 価格
42.5/㎡
1,687件
▲ 7.5% (前年比)
埼玉県さいたま市中央区の不動産相場（4,165件の成約データ）。マンション平均㎡単価48.0万円（埼玉県内4位/54市区町村）。5年で+28.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
4位/54市区町村
全国上位
10%
前年比
+3.8%
5年変動
+28.2%
県平均比
+81.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
72万48万24万0
38万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 48.0/㎡ | 1,797件 | +3.8% |
| 土地 | 27.8/坪 | 681件 | +8.6% |
| 一戸建て | 42.5/㎡ | 1,687件 | +7.5% |
さいたま市中央区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+0.9%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
12万6万0
9.8万人
10.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | 43,222 | - | +116 |
| 2015 | 98,994 | 43,841 | - | +163 |
| 2016 | 99,421 | 44,348 | - | +184 |
| 2017 | 99,993 | 44,879 | - | +74 |
| 2018 | 100,945 | 45,692 | +833 | +67 |
| 2019 | 101,957 | 46,660 | +904 | -15 |
| 2020 | 102,384 | 47,456 | +381 | +13 |
| 2021 | 102,653 | 48,064 | +378 | -60 |
| 2022 | 103,059 | 48,667 | +457 | -162 |
| 2023 | 103,107 | 49,054 | +54 | - |
世帯数は5年で7.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,679人 / 生産年齢66,441人 / 高齢21,602人（高齢化率21.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
52,710
空き家数
3,770
空き家率
7.2%
空き家率の変化: 2018年 9.9% → 2023年 7.2%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万8万
10.5万人
10.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 105,127 | +2% | - |
| 2030 | 105,868 | +2.7% | - |
| 2035 | 106,146 | +2.9% | - |
| 2040 | 105,926 | +2.7% | - |
| 2045 | 105,195 | +2% | - |
| 2050 | 104,061 | +0.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
さいたま市中央区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
33.5/㎡
住宅地 平均
28.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
38万25万13万0
28万
33万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区新都心４番１外 | 93.5/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 北与野 250m |
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
| さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 39.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大宮 650m |
| さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 37.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 800m |
| さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 36.9/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北与野 850m |
| さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 35.6/㎡ | +3.2% | 事務所 | 南与野 160m |
| さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 33.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 与野 530m |
| さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 32.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 与野本町 450m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 32.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 北与野 1100m |
| さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 31.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 北与野 620m |
| さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 30.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南与野 1000m |
| さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 30.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 北浦和 1000m |
| さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 29.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 北与野 450m |
| さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南与野 450m |
| さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 29.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 与野本町 340m |
| さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番 | 28.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 与野本町 600m |
| さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５ | 27.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 与野本町 900m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１ | 26.5/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北与野 1200m |
| さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１ | 21.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 北与野 1600m |
| さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）