木原の土地相場
佐賀県佐賀市木原 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,440円高くなります。
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて23%の差があります。
長方形
10件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
5件
8万/坪
南
14件
7万/坪
西
10件
7万/坪
北
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,641
取引実績
40件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、15年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,500円
454坪〜（1500㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
木原は佐賀市内76地区中34位（上位55%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の神園とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
34
木原 ◀
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12.3/坪