如意谷のマンション相場
大阪府箕面市如意谷 | 234件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築50年は10.0万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
44.9万/㎡
築5年
7件
41.1万/㎡
築10年
5件
31.8万/㎡
築15年
27件
34.5万/㎡
築20年
21件
30.6万/㎡
築25年
11件
28.0万/㎡
築30年
31件
23.1万/㎡
築35年
32件
17.6万/㎡
築40年
31件
15.2万/㎡
築45年
37件
13.9万/㎡
築50年
29件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。３Ｋの平均価格は765円。
３ＤＫ
14件
600円
３ＬＤＫ
90件
2,164円
２ＬＤＫ
66件
839円
４ＬＤＫ
31件
3,341円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,637円
２ＤＫ
11件
756円
１ＬＤＫ
9件
1,211円
３Ｋ
2件
765円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,465
取引実績
234件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,809
90件
２ＬＤＫ
687
66件
４ＬＤＫ
2,789
31件
３ＤＫ
541
14件
２ＤＫ
590
11件
１ＬＤＫ
1,087
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
３Ｋ
595
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第4四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
如意谷のマンション一覧（31棟）
コスモフォレスタ箕面
築21年
| 地下2階付20階建
| 204戸
4,880万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買183件
ルミナス箕面の森
築37年
| 地下1階付9階建
| 120戸
3,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買111件
ルミナス箕面の森四番街
築36年
| 地下1階付9階建
| 136戸
2,590万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買102件
椿ハイツ箕面
築47年
| 地下1階付9階建
| 97戸
1,250万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ルミナス箕面の森一番街１号棟
築37年
| 地下1階付9階建
| 120戸
3,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ルミナス箕面の森四番街１０号棟
築36年
| 地下1階付8階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ルミナス箕面の森四番街９号棟
築36年
| 8階建
| 136戸
1,990万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルビュ箕面山手
築28年
| 地下1階付5階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ルミナス箕面の森六番街
築34年
| 9階建
| 51戸
2,598万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買13件
箕面如意谷住宅１棟
築53年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買13件
箕面如意谷住宅８棟
築53年
| 5階建
| 30戸
820万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション箕面Ｇ棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 30戸
530万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション箕面Ｂ棟
築49年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション箕面Ｄ棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 225戸
780万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション箕面Ｈ棟
築49年
| 5階建
| 224戸
680万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ルミナス箕面の森四番街１２号棟
築36年
| 9階建
| 38戸
1,790万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ルミナス箕面の森六番街１７号棟
築34年
| 9階建
| 51戸
2,598万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ルミナス箕面の森一番街２号棟
築37年
| 9階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買8件
箕面如意谷住宅６棟
築53年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買5件
箕面如意谷住宅１７棟
築53年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買5件
如意谷住宅18号棟
築53年
| 5階建
780万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション箕面Ｅ棟
築49年
| 5階建
| 25戸
700万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買4件
箕面如意谷住宅１４棟
築53年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション箕面Ｃ棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 225戸
650万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ルミナ
築36年
| 地下1階付9階建
| 34戸
2,100万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買3件
箕面如意谷住宅２２棟
築53年
| 5階建
| 30戸
720万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買3件
如意谷住宅7号棟
築55年
| 5階建
550万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買2件
箕面如意谷住宅２０棟
築53年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買2件
箕面如意谷住宅２３棟
築53年
| 5階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ルミナス箕面の森六番街１８号棟
築34年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンションみのおＦ棟
築49年
売買0件
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
如意谷は箕面市内23地区中22位（上位4%）。
単価17.8。
1つ上の外院とは19%の差。
最寄り駅の相場
如意谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市如意谷１丁目１００番４ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 箕面 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）