ヴェルビュ箕面山手
大阪府箕面市如意谷3丁目1-31 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.7〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.8万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,955万円です。3LDKが最も高く平均2,055万円、4LDKは平均1,955万円です。
3LDK
2,055万
8件
4LDK
1,955万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,055万 | 1,788万 | 2,325万 |
| 4LDK | 8件 | 1,955万 | 1,452万 | 2,218万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市如意谷3丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 78.58m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
箕面駅
阪急箕面線
学区情報
小学校
萱野北小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ箕面山手 | 1998 | 13戸 | 19.1万 | 1,680万 |
| 椿ハイツ箕面 | 1979 | 97戸 | 20.1万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション箕面Ｇ棟 | 1977 | 30戸 | 8.4万 | 530万 |
| ライオンズマンション箕面Ｃ棟 | 1977 | 225戸 | 11.2万 | 650万 |
| ライオンズマンション箕面Ｄ棟 | 1977 | 225戸 | 11.9万 | 780万 |
| ライオンズマンション箕面Ｈ棟 | 1977 | 224戸 | 10.4万 | 680万 |
| ライオンズマンション箕面Ｅ棟 | 1977 | 25戸 | 12.6万 | 700万 |
| ライオンズマンション箕面Ｂ棟 | 1977 | 30戸 | 11.7万 | 680万 |
| 如意谷住宅18号棟 | 1973 | - | 15.2万 | 780万 |
| 箕面如意谷住宅１棟 | 1973 | 30戸 | 7.5万 | 500万 |
| ハイムマルス | 1977 | 15戸 | - | - |
箕面市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,937円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,879円 | 334 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,400円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,680円 | 291 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,306円 | 466 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.4万 | 23.3万 | 19.1万 |
| 3LDK | 19.7万 | 19.1万 | 19.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。