如意谷の土地相場
大阪府箕面市如意谷 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市如意谷の土地相場は坪単価17万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.3%。
推定相場
如意谷の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
700,824円/坪
推定総額
2,803万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ整形（71万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,049
取引実績
14件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200920112013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2025年は坪73万円へ、16年間で+25.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第2四半期
4,400円
53坪〜（175㎡〜）
83.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2015年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2015年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2013年第2四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2012年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2012年第4四半期
11,000円
212坪〜（700㎡〜）
51.9/坪
2012年第4四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
如意谷は箕面市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の西宿とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
如意谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市如意谷１丁目１００番４ | 18.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 箕面 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）