外院の土地相場
大阪府箕面市外院 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市外院の土地相場は坪単価18万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.5%。
推定相場
外院の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
701,230円/坪
推定総額
3,156万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が114,992円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
3,586
取引実績
20件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万92万67万42万17万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪77万円へ、16年間で+167.8%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2025年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2021年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2020年第3四半期
11,000円
188坪〜（620㎡〜）
58.7/坪
2018年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2017年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2016年第3四半期
11,000円
251坪〜（830㎡〜）
43.8/坪
2016年第2四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
2016年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
外院は箕面市内35地区中16位（上位54%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の小野原西とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
外院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市外院３丁目７３番１０ | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千里中央 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）