下止々呂美の土地相場
大阪府箕面市下止々呂美 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,658円高くなります。
6〜8m
91件
22万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて34%の差があります。
長方形
11件
24万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
58件
22万/坪
不整形
12件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
13件
24万/坪
北
14件
24万/坪
北西
19件
22万/坪
南西
12件
22万/坪
南東
19件
21万/坪
北東
16件
21万/坪
東
6件
20万/坪
西
4件
17万/坪
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,835
取引実績
104件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2020年は坪21万円へ、12年間で9.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
3,000円
212坪〜（700㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2019年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
3,600円
194坪〜（640㎡〜）
18.6/坪
2019年第2四半期
3,800円
200坪〜（660㎡〜）
19.0/坪
2019年第2四半期
5,500円
263坪〜（870㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
下止々呂美は箕面市内35地区中35位（上位0%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の上止々呂美とは1%の差。