下止々呂美の土地相場

Name: 下止々呂美の土地相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市下止々呂美 | 104件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府箕面市下止々呂美の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約104件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下止々呂美の土地

104件の取引データ

最新: 2020年第2四半期

推定坪単価

200,896円/坪

推定総額

1,105万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,658円高くなります。

6〜8m

22万/坪

91件

8m以上

20万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて34%の差があります。

長方形

24万/坪

11件

ほぼ台形

23万/坪

9件

ほぼ整形

23万/坪

8件

ほぼ長方形

22万/坪

58件

不整形

18万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南

24万/坪

13件

北

24万/坪

14件

北西

22万/坪

19件

南西

22万/坪

12件

南東

21万/坪

19件

北東

21万/坪

16件

東

20万/坪

6件

西

17万/坪

4件

箕面市平均 - → 下止々呂美 21.3/坪(6.4/㎡) 箕面市内 35位/35地区

平均坪単価

21.3/坪

6.4/㎡

平均価格

1,835

取引実績

104件

平均面積

94坪

312㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

20082011201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2020年は坪21万円へ、12年間で9.4%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2020年第2四半期 1,400円 67坪〜（220㎡〜） 21.0/坪

2020年第2四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2020年第1四半期 3,000円 212坪〜（700㎡〜） 14.2/坪

2020年第1四半期 1,400円 57坪〜（190㎡〜） 24.4/坪

2019年第4四半期 1,000円 50坪〜（165㎡〜） 20.0/坪

2019年第4四半期 1,300円 59坪〜（195㎡〜） 22.0/坪

2019年第2四半期 3,600円 194坪〜（640㎡〜） 18.6/坪

2019年第2四半期 3,800円 200坪〜（660㎡〜） 19.0/坪

2019年第2四半期 5,500円 263坪〜（870㎡〜） 20.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	135,153	-
2016	136,765	-
2018	138,368	+418
2020	138,890	+743
2022	139,128	+177
2023	139,318	+541

所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の土地マップ

箕面市内のエリアランキング

下止々呂美は箕面市内35地区中35位（上位0%）。坪単価21.3/坪。 1つ上の上止々呂美とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 船場東

98.1/坪

+360%

12 桜ケ丘

66.0/坪

+210%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 箕面

64.4/坪

+202%

24 新稲

51.8/坪

+143%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 粟生外院

46.6/坪

+119%

26 彩都粟生南

45.3/坪

+113%

27 大字粟生間谷

42.8/坪

+101%

28 彩都粟生北

42.2/坪

+98%

29 粟生間谷東

40.5/坪

+90%

30 粟生間谷西

39.4/坪

+85%

31 森町中

29.0/坪

+36%

32 森町南

28.6/坪

+34%

33 森町北

26.0/坪

+22%

34 上止々呂美

21.5/坪

+1%

35 下止々呂美 ◀

21.3/坪

―

最寄り駅の相場

下止々呂美の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。