上止々呂美の土地相場
大阪府箕面市上止々呂美 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市上止々呂美の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上止々呂美の土地
40件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
210,889円/坪
推定総額
1,265万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,723
取引実績
40件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2020年は坪21万円へ、12年間で28.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2017年第4四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2017年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
上止々呂美は箕面市内35地区中34位（上位3%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の森町北とは21%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）