森町南の土地相場
大阪府箕面市森町南 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市森町南の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.5%。
推定相場
森町南の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
175,278円/坪
推定総額
1,139万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,929
取引実績
14件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万32万29万26万23万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪29万円から2024年は坪27万円へ、4年間で4.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
森町南は箕面市内35地区中32位（上位9%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の森町中とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
森町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市森町南１丁目１５番１１ | 7.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千里中央 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）