粟生間谷西の土地相場
大阪府箕面市粟生間谷西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,968円高くなります。
4〜6m
20件
40万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
8m以上
8件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて156%の差があります。
ほぼ長方形
4件
61万/坪
不整形
10件
38万/坪
ほぼ正方形
6件
37万/坪
台形
3件
34万/坪
ほぼ台形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
7件
39万/坪
北西
3件
38万/坪
南
10件
34万/坪
北東
5件
32万/坪
東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,227
取引実績
33件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪40万円から2025年は坪50万円へ、14年間で+25.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
157坪〜（520㎡〜）
54.0/坪
2025年第3四半期
11,000円
236坪〜（780㎡〜）
46.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
8,500円
175坪〜（580㎡〜）
48.4/坪
2024年第1四半期
570円
15坪〜（50㎡〜）
37.7/坪
2024年第1四半期
7,000円
188坪〜（620㎡〜）
37.3/坪
2024年第1四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
2023年第3四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
3,200円
227坪〜（750㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
粟生間谷西は箕面市内35地区中30位（上位14%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の粟生間谷東とは3%の差。
粟生間谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市粟生間谷西６丁目２２６８番・２２６９番合併１ | 5.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 北千里 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）