森町北の土地相場
大阪府箕面市森町北 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,627円高くなります。
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
24万/坪
北西
3件
22万/坪
南西
3件
18万/坪
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
2,064
取引実績
11件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万33万27万21万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪22万円から2024年は坪36万円へ、5年間で+69.0%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2022年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第3四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
森町北は箕面市内35地区中33位（上位6%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の森町南とは10%の差。