彩都粟生南の土地相場
大阪府箕面市彩都粟生南 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市彩都粟生南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約29件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,890円高くなります。
6〜8m
20件
44万/坪
8m以上
9件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南東
8件
51万/坪
北
10件
43万/坪
南
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
平均価格
3,431
取引実績
29件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万60万45万30万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪42万円から2024年は坪63万円へ、10年間で+49.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2022年第4四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2022年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2020年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2020年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2019年第4四半期
4,100円
109坪〜（360㎡〜）
37.6/坪
2018年第4四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2017年第3四半期
9,700円
284坪〜（940㎡〜）
34.1/坪
2017年第3四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2017年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
彩都粟生南は箕面市内35地区中26位（上位26%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の粟生外院とは3%の差。
彩都粟生南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市彩都粟生南５丁目１９７番 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 彩都西 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
彩都粟生南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。