新稲の土地相場
大阪府箕面市新稲 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,388円高くなります。
4m未満
7件
41万/坪
4〜6m
69件
53万/坪
6〜8m
3件
49万/坪
8m以上
8件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
31件
61万/坪
ほぼ正方形
7件
59万/坪
ほぼ整形
7件
54万/坪
長方形
6件
51万/坪
ほぼ台形
14件
42万/坪
不整形
21件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
4件
66万/坪
南西
5件
58万/坪
北
12件
57万/坪
南東
5件
56万/坪
西
26件
51万/坪
南
17件
51万/坪
東
17件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
平均価格
4,697
取引実績
89件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪74万円へ、16年間で+34.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2023年第3四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2023年第1四半期
13,000円
245坪〜（810㎡〜）
53.1/坪
2022年第4四半期
890円
35坪〜（115㎡〜）
25.6/坪
2022年第2四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2022年第1四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2021年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2021年第1四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
新稲は箕面市内35地区中24位（上位31%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の粟生新家とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
新稲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市新稲４丁目１０５０番３３ | 19.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牧落 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）