小野原西の土地相場
大阪府箕面市小野原西 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市小野原西の土地相場は坪単価18万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小野原西の土地
84件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
681,238円/坪
推定総額
4,087万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が637,906円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
平均価格
4,562
取引実績
84件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2023年は坪100万円へ、15年間で+66.4%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2023年第3四半期
8,500円
103坪〜（340㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2022年第2四半期
5,700円
45坪〜（150㎡〜）
125.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2021年第1四半期
4,300円
47坪〜（155㎡〜）
91.7/坪
2020年第3四半期
5,100円
47坪〜（155㎡〜）
108.8/坪
2018年第3四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2018年第1四半期
23,000円
296坪〜（980㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
小野原西は箕面市内35地区中15位（上位57%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の瀬川とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
小野原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原西６丁目１９６６番 | 20.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北千里 1800m |
| 箕面市小野原西３丁目１６５番６３ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北千里 2500m |
| 箕面市小野原西２丁目１４１９番 | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）