小野原西の土地相場

大阪府箕面市小野原西 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小野原西の土地

84件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

679,780円/坪

推定総額

4,079万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,714円高くなります。

4m未満

22万/坪

3件

4〜6m

44万/坪

5件

6〜8m

59万/坪

63件

8m以上

62万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ長方形

61万/坪

37件

ほぼ正方形

60万/坪

3件

長方形

56万/坪

16件

ほぼ台形

56万/坪

10件

台形

51万/坪

5件

不整形

46万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

東

62万/坪

8件

北東

62万/坪

9件

南

61万/坪

19件

西

60万/坪

8件

南東

59万/坪

3件

南西

58万/坪

3件

北西

56万/坪

3件

北

51万/坪

29件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

1件

箕面市平均 - → 小野原西 60.7/坪(18.4/㎡) 箕面市内 15位/35地区

平均坪単価

60.7/坪

18.4/㎡

平均価格

4,562

取引実績

84件

平均面積

77坪

254㎡

相場の動き

坪単価の推移

143万107万71万35万

200820112014201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪60万円から2023年は坪100万円へ、15年間で+66.4%上昇（年平均+4.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 11,000円 94坪〜（310㎡〜） 117.3/坪

2023年第3四半期 8,500円 103坪〜（340㎡〜） 82.6/坪

2022年第2四半期 1,100円 26坪〜（85㎡〜） 42.8/坪

2022年第2四半期 5,700円 45坪〜（150㎡〜） 125.6/坪

2021年第2四半期 2,500円 30坪〜（100㎡〜） 82.6/坪

2021年第2四半期 2,800円 30坪〜（100㎡〜） 92.6/坪

2021年第1四半期 4,300円 47坪〜（155㎡〜） 91.7/坪

2020年第3四半期 5,100円 47坪〜（155㎡〜） 108.8/坪

2018年第3四半期 5,300円 50坪〜（165㎡〜） 106.2/坪

2018年第1四半期 23,000円 296坪〜（980㎡〜） 77.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	135,153	-
2016	136,765	-
2018	138,368	+418
2020	138,890	+743
2022	139,128	+177
2023	139,318	+541

所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の土地マップ

箕面市内のエリアランキング

小野原西は箕面市内35地区中15位（上位57%）。坪単価60.7/坪。 1つ上の瀬川とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 船場東

98.1/坪

+62%

12 桜ケ丘

66.0/坪

+9%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 箕面

64.4/坪

+6%

14 瀬川

61.1/坪

+1%

15 小野原西 ◀

60.7/坪

―

16 外院

60.3/坪

-1%

17 今宮

59.9/坪

-1%

18 石丸

58.7/坪

-3%

19 坊島

57.9/坪

-5%

20 西宿

55.7/坪

-8%

21 如意谷

55.2/坪

-9%

22 白島

52.8/坪

-13%

23 粟生新家

52.4/坪

-14%

24 新稲

51.8/坪

-15%

お手頃帯（25〜35位）

25 粟生外院

46.6/坪

-23%

35 下止々呂美

21.3/坪

-65%

他 9 地区

最寄り駅の相場

小野原西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市小野原西６丁目１９６６番	20.9/㎡	+3.0%	住宅	北千里 1800m
箕面市小野原西３丁目１６５番６３	16.0/㎡	+3.2%	住宅	北千里 2500m
箕面市小野原西２丁目１４１９番	12.1/㎡	+2.5%	住宅	北千里 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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