小野原西のマンション相場
大阪府箕面市小野原西 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府箕面市小野原西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約12件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築15年は35.8万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
59.6万/㎡
築5年
3件
40.7万/㎡
築10年
4件
44.4万/㎡
築15年
3件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,726円。
３ＬＤＫ
8件
3,313円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,726円
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,275
取引実績
12件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
20112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡38.6万円から2025年は㎡41.2万円へ、14年間で+6.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,175
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2022年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2018年第2四半期
4,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2018年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2017年第3四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小野原西のマンション一覧（1棟）
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
小野原西は箕面市内23地区中4位（上位83%）。
単価40.4。
1つ上の坊島とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
小野原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原西６丁目１９６６番 | 20.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北千里 1800m |
| 箕面市小野原西３丁目１６５番６３ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北千里 2500m |
| 箕面市小野原西２丁目１４１９番 | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小野原西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。