瀬川のマンション相場
大阪府箕面市瀬川 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
瀬川の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,139万円
㎡単価
47.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.8万円に対し、築20年は45.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,027円。
平均㎡単価
35.7
平均価格
2,906
取引実績
35件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.5万円から2024年は㎡40.9万円へ、15年間で+48.5%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,741
22件
４ＬＤＫ
3,233
12件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2022年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2021年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2021年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2021年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬川のマンション一覧（8棟）
コムズシティ箕面
築25年
| 地下2階付8階建
| 154戸
3,580万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買38件
セントラル箕面瀬川
築25年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,999万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エスポワール瀬川西棟
築31年
| 3階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サニーヒル石橋
築30年
| 4階建
| 68戸
売買0件
オピッタＣ３
築27年
| 地下1階付4階建
| 12戸
売買0件
スピーティ南山
築41年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ソアヒルズ箕面
築23年
| 4階建
| 5戸
売買0件
エスポワール瀬川東棟
築31年
| 5階建
| 15戸
売買0件
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
瀬川は箕面市内23地区中8位（上位65%）。
単価35.7。
1つ上の西宿とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
瀬川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市瀬川１丁目１３３番１ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 石橋阪大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）