瀬川の一戸建て相場
大阪府箕面市瀬川 | 199件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
瀬川の一戸建て
181件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,343万円
うち土地分
4,474万円
うち建物分
869万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,803。木造（3,792）との差は369%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲39.1%
平均価格
3,868
取引実績
199件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
32万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,184
19件
３ＬＤＫ
3,867
6件
４ＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４Ｋ
1,100
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2025年第3四半期
14,000円
810㎡〜
17.3
2025年第2四半期
5,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
瀬川は箕面市内35地区中25位（上位29%）。
単価26.8。
1つ上の彩都粟生南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
瀬川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市瀬川１丁目１３３番１ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 石橋阪大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）