粟生新家の一戸建て相場
大阪府箕面市粟生新家 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,344。軽量鉄骨造（3,209）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
3,344
軽量鉄骨造
7件
3,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
899
80〜100㎡
13件
2,187
100〜120㎡
25件
3,586
120〜150㎡
9件
3,158
150㎡以上
23件
4,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,436
6〜8m
27件
3,366
8m以上
8件
3,281
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,838
取引実績
77件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,189
9件
３ＬＤＫ
4,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＬＤＫ
4,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＬＤＫ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
4,100円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
5,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
5,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
4,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第1四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
11.8
2024年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2024年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2024年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
粟生新家は箕面市内35地区中29位（上位17%）。
単価22.6。
1つ上の森町南とは11%の差。
粟生新家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市粟生新家３丁目６８４番４５ | 13.6/㎡ | - | 住宅 | 北千里 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）