箕面の一戸建て相場

大阪府箕面市箕面 | 268件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

箕面の一戸建て

244件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,850万円

うち土地分

5,984万円

うち建物分

866万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均24,461。ＲＣ、木造（2,344）との差は943%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

24,461

3件

ＲＣ

9,981

26件

鉄骨造

4,803

15件

軽量鉄骨造

4,101

14件

木造

3,600

196件

ＲＣ、木造

2,344

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,225

41件

80〜100㎡

2,944

24件

100〜120㎡

3,765

68件

120〜150㎡

3,903

54件

150㎡以上

6,462

73件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,410

16件

4〜6m

3,828

179件

6〜8m

5,250

36件

8m以上

9,150

32件

箕面市平均 - → 箕面 25.6 箕面市内 27位/35地区

平均㎡単価

25.6

前年比 ▲1.3%

平均価格

5,160

取引実績

268件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

19万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,785

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,517

6件

３ＬＤＫ

3,933

6件

５ＬＤＫ

3,200

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,800

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,333

3件

３ＤＫ

797

3件

５ＤＫ

1,700

2件

４ＤＫ＋Ｓ

4,250

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,400円 310㎡〜・４ＬＤＫ 17.4

2025年第4四半期 2,800円 195㎡〜 14.4

2025年第3四半期 7,300円 210㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.8

2025年第3四半期 3,900円 170㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 22.9

2025年第3四半期 2,400円 130㎡〜・５ＬＤＫ 18.5

2025年第3四半期 620円 40㎡〜・３ＤＫ 15.5

2025年第2四半期 5,700円 125㎡〜・４ＬＤＫ 45.6

2025年第2四半期 950円 55㎡〜・３ＤＫ 17.3

2025年第2四半期 6,100円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.0

2025年第2四半期 1,600円 240㎡〜 6.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	135,153	-
2016	136,765	-
2018	138,368	+418
2020	138,890	+743
2022	139,128	+177
2023	139,318	+541

所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

箕面は箕面市内35地区中27位（上位23%）。単価25.6。 1つ上の粟生外院とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 白島

41.2

+61%

12 小野原東

30.7

+20%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 牧落

30.5

+19%

24 彩都粟生南

27.0

+6%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 瀬川

26.8

+5%

26 粟生外院

25.8

+1%

27 箕面 ◀

25.6

―

28 森町南

25.1

-2%

29 粟生新家

22.6

-11%

30 下止々呂美

20.9

-18%

31 森町中

20.7

-19%

32 上止々呂美

20.7

-19%

33 粟生間谷西

18.7

-27%

34 粟生間谷東

17.9

-30%

35 森町北

17.6

-31%

最寄り駅の相場

箕面周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市箕面４丁目９７１番３	25.1/㎡	+0.8%	住宅	箕面 850m
箕面市箕面６丁目１３５７番１８	25.0/㎡	+1.6%	住宅	箕面 480m
箕面市箕面２丁目１３３番４	15.7/㎡	-2.5%	住宅	箕面 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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